上班族住居壓力調查!

根據內政部統計月報顯示，2017年第3季的全國買賣移轉棟數為67,920，與去年同期相比，微幅上揚1.1%；又觀察六都表現，僅台北市及桃園市的買賣移轉棟數較去年同期下滑。隨著年底購屋旺季來臨，是否帶動上班族進場看屋？其住居壓力又是如何？

 

２成上班族躋身有巢氏 省吃儉用、減少娛樂、跳槽加薪拚買房
根據 1111人力銀行 調查指出，僅有2成的人為「有巢氏」，另有高達8成的受訪上班族目前仍是「無殼蝸牛」。而隨著年底結婚潮將近，預料將帶起一波購屋潮，但從調查顯示，僅有1成２的人近期有買房計劃。調查顯示，2成名下有房子的上班族，買房目的是為了「自住需求/結婚/安頓父母」(82.4%)、「投資理財」(23.5%)及「保值/存錢」(20.6%)。而為了一圓成家夢，上班族做了哪些付出？根據調查顯示，有意購屋者以「省吃儉用存頭期款」、「減少娛樂支出」及「跳槽拉高薪資」為努力的方向。

 

1111人力銀行副總經理李大華表示，從主計總處調查顯示，2016年住宅自有率為85.4%，是2010年以來次高，顯見國人傾向自有住宅的觀念仍濃厚，不少上班族視「買房」為成家之根基，以滿足自住需求為首要考量。李大華補充，但根據內政部最新公布的今年(106年)第2季國人「房價所得比」(註1)，全國平均房價所得比創下15年來的新高紀錄，達到9.46倍，房貸負擔率也高達38.9%，上班族要不吃不喝9年才能買得起房，而台北市的房價所得比更是驚人，高達15.64倍，時間拉長至15年。說明上班族為了一圓成家夢，除了精省開銷外，亦不乏以跳槽加薪方式拚買房。

 

 

觀察上班族購屋第一桶金－頭期款的主要兩大來源，則是來自「存款」(61.8%)及「家人金援」(47.1%)。李大華表示，根據主計總處薪資平臺的資料顯示，106年9月的每人每月實質經常性薪資為37,849元，與96年的38,166元相較，足足倒退10年，換言之，上班族的薪資所得即使有增加，但在扣除物價漲幅後，手中可用的錢反而短少了，如同「被減薪」！觀察年收入所得分布在「71-75萬」的族群，換算每月薪資已突破5萬元，相對較有餘裕拿出半數來支付房貸。

 

李大華指出，且從財政部公布的「財稅大數據探討臺灣近年薪資樣貌」研究報告顯示，台灣有高達129萬人的薪資僅落在2.2-2.3萬元，低薪族占了總數的25.2%。上班族面臨低薪資、高房價的夾殺，更凸顯出「不安居、難樂業」的辛酸窘境。

 

 

不過，更值得關注的是，名下有房子的上班族當中，有3成2的人表示「後悔買房」，主要原因為「繳房貸壓力太大」。李大華認為，近年政府為了實現居住正義，藉由實價登錄、稅改制度及釋出社會住宅等多重管道，以滿足「住者有其屋」，並調整國內房市體質。建議有購屋需求的上班族，宜謹慎評估自身財務狀況及工作收入穩定度，每月房貸支出以不超過3分之1收入為原則，避免因為每月還款壓力而影響生活品質，甚至淪為繳不起房貸的斷頭族，建議進場前多看、多比較，堅守買低不追高原則，要找到「買得起」的房子並不難。

 

 

 

 

【1111通訊社記者李佩璇報導】 2017/11/24

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