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上班族住居壓力調查!2017/12/07

根據內政部統計月報顯示,2017年第3季的全國買賣移轉棟數為67,920,與去年同期相比,微幅上揚1.1%;又觀察六都表現,僅台北市及桃園市的買賣移轉棟數較去年同期下滑。隨著年底購屋旺季來臨,是否帶動上班族進場看屋?其住居壓力又是如何?
 
2成上班族躋身有巢氏 省吃儉用、減少娛樂、跳槽加薪拚買房
根據 1111人力銀行 調查指出,僅有2成的人為「有巢氏」,另有高達8成的受訪上班族目前仍是「無殼蝸牛」。而隨著年底結婚潮將近,預料將帶起一波購屋潮,但從調查顯示,僅有1成2的人近期有買房計劃。調查顯示,2成名下有房子的上班族,買房目的是為了「自住需求/結婚/安頓父母」(82.4%)、「投資理財」(23.5%)及「保值/存錢」(20.6%)。而為了一圓成家夢,上班族做了哪些付出?根據調查顯示,有意購屋者以「省吃儉用存頭期款」、「減少娛樂支出」及「跳槽拉高薪資」為努力的方向。
 
1111人力銀行副總經理李大華表示,從主計總處調查顯示,2016年住宅自有率為85.4%,是2010年以來次高,顯見國人傾向自有住宅的觀念仍濃厚,不少上班族視「買房」為成家之根基,以滿足自住需求為首要考量。李大華補充,但根據內政部最新公布的今年(106年)第2季國人「房價所得比」(註1),全國平均房價所得比創下15年來的新高紀錄,達到9.46倍,房貸負擔率也高達38.9%,上班族要不吃不喝9年才能買得起房,而台北市的房價所得比更是驚人,高達15.64倍,時間拉長至15年。說明上班族為了一圓成家夢,除了精省開銷外,亦不乏以跳槽加薪方式拚買房。
 
6成還款壓力大 年收入「71-75萬」房貸支出占比55% 居冠!
不安居、難樂業! 實質經常性薪資倒退十年 129萬人領23K
調查指出,名下有房子的上班族,有6成5比例需仰賴「貸款」才有能力購屋,其中有6成的人仍處於繳款壓力中,房貸支出占總收入的31.8%。又從交叉分析顯示,年收入所得分布在「71-75萬」的上班族,房貸支出占比最高,達到55.0%,意即半數以上的月收入需用來繳付房貸,肩上負擔並不輕鬆。
 
觀察上班族購屋第一桶金-頭期款的主要兩大來源,則是來自「存款」(61.8%)及「家人金援」(47.1%)。李大華表示,根據主計總處薪資平臺的資料顯示,106年9月的每人每月實質經常性薪資為37,849元,與96年的38,166元相較,足足倒退10年,換言之,上班族的薪資所得即使有增加,但在扣除物價漲幅後,手中可用的錢反而短少了,如同「被減薪」!觀察年收入所得分布在「71-75萬」的族群,換算每月薪資已突破5萬元,相對較有餘裕拿出半數來支付房貸。
 
李大華指出,且從財政部公布的「財稅大數據探討臺灣近年薪資樣貌」研究報告顯示,台灣有高達129萬人的薪資僅落在2.2-2.3萬元,低薪族占了總數的25.2%。上班族面臨低薪資、高房價的夾殺,更凸顯出「不安居、難樂業」的辛酸窘境。
 
平均租金9,902元 租屋負擔小於房貸壓力 3成2後悔買房!
除了購屋族為房貸所苦外,調查也顯示,無殼蝸牛的租屋壓力也不小,為了節省房租開銷,有64.2%租屋族控制月租金在1萬元以內,平均月租金為9,902元,若以年收入48.9萬元(含獎金及年終)推算,租金負擔比為24.0%,整體而言,租金壓力仍小於房貸支出的31.8%。而從調查亦發現,有8成8的受訪上班族,近期沒有購屋計劃,主要係考量於:「收入無法支付房貸」(53.3%)、「不想為房貸影響生活」(40.0%)及「覺得房價還未到低點」(38.3%)。
 
不過,更值得關注的是,名下有房子的上班族當中,有3成2的人表示「後悔買房」,主要原因為「繳房貸壓力太大」。李大華認為,近年政府為了實現居住正義,藉由實價登錄、稅改制度及釋出社會住宅等多重管道,以滿足「住者有其屋」,並調整國內房市體質。建議有購屋需求的上班族,宜謹慎評估自身財務狀況及工作收入穩定度,每月房貸支出以不超過3分之1收入為原則,避免因為每月還款壓力而影響生活品質,甚至淪為繳不起房貸的斷頭族,建議進場前多看、多比較,堅守買低不追高原則,要找到「買得起」的房子並不難。
 
 
註1:房價所得比=中位數住宅總價/ 家戶年可支配所得中位數。代表需花多少年的可支配所 
得才買到一戶中位數住宅總價,數值越高表示房價負擔能力越低。
 
為了解上班族的買房、租屋壓力,1111人力銀行特別設計「上班族住居壓力」調查,針對會員進行網路問卷調查,調查時間2017年11月9日到11月23日,總計回收有效樣本2,784份,信心水準在95%下,正負誤差為1.86%。
 
 
【1111通訊社記者李佩璇報導】 2017/11/24